تفاصيل مبادرة بيتك في مصر 2025.. الشروط وكيفية التقديم

مع فتح باب الطرح الأول من المرحلة الثانية اليوم، يواصل برنامج "بيتك في مصر" جذب آلاف المصريين في المهجر نحو الاستثمار العقاري في الوطن.

وأطلقت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية هذه المبادرة بالتعاون مع وزارة الخارجية وشؤون المصريين بالخارج، لتوفير وحدات سكنية واستثمارية بأسعار تنافسية وتسهيلات سداد مرنة.

وفي هذا التقرير، من سمارت فاينانس، نستعرض تفاصيل المبادرة، والشروط الواجب الالتزام بها، وخطوات التقديم الإلكتروني المبسط.

تفاصيل مبادرة بيتك في مصر 2025

وأطلقت مبادرة "بيتك في مصر" في فبراير 2025 كرد على مطالب أكثر من 10 ملايين مصري بالخارج، الذين يرسلون سنوياً نحو 30 مليار دولار كتحويلات مالية.

وتهدف المبادرة إلى تعزيز الروابط الوطنية من خلال توفير فرص سكنية واستثمارية آمنة في المدن الجديدة، مساهمة في دعم الاقتصاد المصري ورؤية 2030 للتنمية المستدامة.

وفي المرحلة الأولى، تم طرح 5055 وحدة سكنية وفيلات موزعة على 9 إلى 11 مدينة، بما في ذلك وحدات جاهزة للتسليم الفوري وأخرى قيد الإنشاء بتسليم بحد أقصى نهاية 2025.

كما شهدت هذه المرحلة إقبالاً هائلاً، مع حجوزات تجاوزت 5000 وحدة في أسابيع قليلة، مما دفع إلى إطلاق المرحلة الثانية في أغسطس 2025.

وتشمل المرحلة الثانية 3000 وحدة متنوعة (سكنية، إدارية، تجارية) في 12 إلى 14 مدينة، مقسمة على ثلاثة طروحات، الأول يبدأ اليوم (20-25 سبتمبر 2025) بنحو 1380 وحدة، والثاني في أكتوبر، والثالث في نوفمبر. 

والأسعار تنافسية، تبدأ من 800 ألف جنيه مصري للشقق المتوسطة (مساحات 60-120 متر مربع)، وتصل إلى ملايين الجنيهات للوحدات الفاخرة والفيلات (حتى 200 متر مربع).

وتشمل خصومات 3-10% مقارنة بسعر السوق، مع إمكانية الدفع بالدولار أو اليورو لتجنب تقلبات العملة، والتسليم فوري للوحدات الجاهزة أو نهاية 2025 للقيد الإنشاء، مع ضمانات تشطيبات كاملة وخدمات متكاملة مثل الأمان والمساحات الخضراء.

شروط المبادرة

ولضمان الشفافية والعدالة، حددت كراسة الشروط الرسمية (المتاحة على موقع الهيئة العمرانية) مجموعة من الشروط الواجب الالتزام بها، وهي ملزمة كجزء من عقد البيع، وإليك التفاصيل المرتبة:

• الشروط الشخصية والأهلية:الجنسية والإقامة: يجب أن يكون المتقدم مصرياً مقيماً بالخارج لمدة لا تقل عن عام واحد، مع تقديم إثبات إقامة قانونية (بطاقة إقامة أو عقد عمل) وجواز سفر ساري المفعول.
• عدم التملك السابق: لا يحق للمتقدم امتلاك وحدة سكنية أخرى في مصر، سواء باسمه أو باسم زوجته/زوجها أو أحد الأبناء القصرين.
• السن: لا تقل عن 21 عاماً عند التقديم.
• جدية الحجز: موحدة عند 5000 دولار أمريكي (أو ما يعادله باليورو)، تدفع من حساب خارج مصر فقط عبر بنوك معتمدة مثل بنك مصر، وغير قابلة للاسترداد إلا في حالات محددة (مثل عدم توفر وحدات).
• نظام السداد: مقدم 10-20% من قيمة الوحدة، ثم أقساط شهرية أو ربع سنوية تمتد إلى 10 سنوات كحد أقصى، مع فائدة بنكية منخفضة (حسب الاتفاق مع البنوك الشريكة)، حيث يسمح بالدفع بالعملات الأجنبية لتسهيل الأمر على المغتربين.

• التزامات مالية إضافية: يلتزم المتقدم بدفع الرسوم الحكومية والضرائب، ويُمنع التأخير في الأقساط تحت طائلة الغرامات أو إلغاء الحجز.
• الشروط العقارية والفنية: الوحدات مخصصة للاستخدام السكني فقط (لا يجوز تغييرها إلى تجاري دون إذن)، وفي حال مخالفة، تُطبق اللائحة العقارية للهيئة مع غرامات.
• التزام بكراسة الشروط: يعتبر الإعلان وكراسة الشروط جزءاً أساسياً من العقد، ويلتزم المتقدم بجميع البنود الفنية مثل المواصفات الهندسية والصيانة.
• المسؤولية القانونية: يقر المتقدم بصحة جميع المستندات المقدمة (جواز سفر، شهادة ميلاد، إثبات إقامة)، ويعاقب على التزييف بالإلغاء الفوري والملاحقة القانونية.

وفي حال مخالفة أي شرط، تطبق الإجراءات الجزائية الواردة في اللائحة، بما في ذلك إعادة طرح الوحدة للآخرين، وتم تعديل كراسة الشروط مؤخراً لتشمل تسهيلات إضافية مثل تمديد فترة السداد في المرحلة الأولى حتى أكتوبر 2025.

كيفية التقديم في مبادرة بيتك في مصر

وتم تصميم عملية التقديم إلكترونياً بالكامل لتكون سهلة وآمنة، عبر الموقع الرسمي أو، مع دعم فني 24/7 للمستخدمين في الخارج، وإليك الخطوات المرتبة للحجز في الطرح الحالي (20-25 سبتمبر 2025):

• التسجيل الأولي: قم بزيارة الموقع الرسمي وزد بياناتك الشخصية (الاسم، رقم الجواز، البريد الإلكتروني، رقم الهاتف).
• أرفق إثبات الإقامة بالخارج وجواز السفر، وهذه الخطوة مفتوحة منذ 30 أغسطس 2025 حتى 4 سبتمبر للطرح الأول، لكن يمكن إكمالها اليوم إذا لم تكن قد سجلت.
• دفع جدية الحجز: بعد التسجيل، قم بتحويل 5000 دولار عبر الإنترنت من حسابك الخارجي (باستخدام بطاقات الائتمان أو التحويل البنكي إلى بنك مصر). ستتلقى تأكيداً فورياً بريداً إلكترونياً.
• الحصول على كود الحجز: يرسل الكود الإلكتروني خلال 24 ساعة، يتيح الوصول إلى قاعدة بيانات الوحدات المتاحة (تصفية حسب المدينة، المساحة، السعر).
• اختيار الوحدة: من 20 إلى 25 سبتمبر، اختر الوحدة المناسبة (مثل شقق في العاصمة الإدارية أو فيلات في العلمين الجديدة)، وقم بمراجعة المواصفات الفنية والموقع الجغرافي عبر الخرائط المتاحة.
• توقيع العقد والدفع: أكمل العقد إلكترونياً (بتوقيع رقمي)، ثم ادفع المقدم، وسيتم تحديث حالة الطلب في لوحة التحكم الشخصية، مع إشعار بالتسليم.
• المتابعة والتسليم: تتابع الوزارة التنفيذ، ويبلغك بالموعد الدقيق للتسليم، وفي حال وجود مشكلات، اتصل بالخط الساخن للمبادرة.

المدن المتاحة والمزايا الاستثمارية

وتشمل المدن الـ12-14: القاهرة الجديدة، العاصمة الإدارية، العلمين الجديدة، الشروق، بدر، السادس من أكتوبر، برج العرب، المنصورة، دمياط، وحدادق أكتوبر.

وكل مدينة تقدم مزايا مثل القرب من الخدمات التعليمية والصحية، مع عائد استثماري متوقع 8-10% سنوياً بفضل التنمية العمرانية.

ومبادرة "بيتك في مصر" ليست مجرد برنامج سكني، بل جسر يربط المغتربين بأرض الوطن. مع تسهيلاتها الجديدة في 2025، تعد فرصة ذهبية للاستثمار.