أسعار ومواصفات وحدات "ظلال".. هل تناسب ميزانيتك؟

أطلقت الحكومة مشروع "ظلال"، أحد المشاريع السكنية الرائدة التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بالتعاون مع وزارة الإسكان والمرافق، ويستهدف فئة متوسطي وفوق متوسطي الدخل. 

لا يفوتك

مصر والهند تبحثان فرص نقل التكنولوجيا وتطوير منظومة الرقابة الدوائية

ويشمل الطرح نحو 40,000 وحدة سكنية موزعة على 1,539 عمارة في 17 مدينة جديدة، مع توفير وحدات فاخرة تقريبًا بتشطيب كامل ومواقع متميزة، لتلبية احتياجات الباحثين عن سكن حديث وجاهز للسكن في المدن الجديدة.

 المدن التي طُرِحت فيها وحدات مشروع ظلال:

• الشيخ زايد، القاهرة الجديدة، 6 أكتوبر، الشروق، العبور، العلمين الجديدة، حدائق العاصمة، العاشر من رمضان.
• كل موقع يختلف فيه السعر حسب المدينة والموقع داخلها.

المواصفات والمساحات

تم تقسيم العمارات بنموذجين:

النموذج A:

• دور أرضي + 5 طوابق متكررة + رووف.
• عدد الوحدات بـ كل عمارة حوالى 26 وحدة، وجميعها من 3 غرف نوم (بما في ذلك غرفة ماستر).
• المساحات تتراوح بين حوالي 145 م² إلى 160 م².
• وحدات رووف (Penthouse) بمساحة مثلا 160 م² + رووف 120 م².

النموذج B:

• أيضاً دور أرضي + 5 طوابق + رووف.
• 13 وحدة بـ 3 غرف نوم (بما في ذلك ماستر) + 13 وحدة بـ 2 غرف نوم (بما في ذلك ماستر).
• المساحات تبدأ من حوالي 115 م² وتصل إلى حوالي 158 م².
• أيضاً وحدات رووف بمساحات مثل: واحد 130 م² + رووف 105 م²، وآخر 160 م² + رووف 120 م².

الأسعار وأنظمة السداد

تقدير متوسط سعر المتر المربع في مشروع ظلال يتراوح تقريباً بين 26,900 جنيه مصري إلى  34,900 جنيه مصري حسب المدينة والموقع.

نظام السداد:

• هناك مقدم جدية حجز ورسوم تسجيل.
• يُستكمل سداد جزء قبل الاستلام.
• باقي قيمة الوحدة يُمكن تقسيمه على أقساط لفترات مثل 3 أو 5 سنوات.

مميزات المشروع

• وحدات تامة التشطيب (جاهزة للسكن) — بدلاً من وحدات تسليم بدون تشطيب أو تشطيب بسيط.
• تصميم معماري حديث، وجود مصعدين (2 أسانسير) في كل عمارة — وهذا تحسّن عن بعض المشاريع السابقة.
• موقع داخل مدن جديدة — مما يوفر بنية تحتية حديثة وخدمات أقرب.
• سكن موجه لفئة متوسطي وفوق متوسط الدخل — أي ليست أرخص فئة إسكان اجتماعي بالكامل، لكن مستوى أعلى.
• سعر المنافس بالمتر مقارنة بمشروعات الإسكان الفاخر الأخرى — فرصة جيدة للذين يبحثون عن سكن راقٍ داخل إطار حكومي.

نصائح للراغبين بالحصول على وحدة سكنية 

• الأسعار تختلف اختلافاً كبيراً حسب المدينة والموقع داخلها — لذا “المتر” في مدينة مثل العاشر من رمضان أرخص منها في الشيخ زايد.
• نظام السداد يحتوي على أقساط، ويجب التأكد من قدرتك على الالتزام بها.
• بعض المعلومات حول موعد التسليم والضمانات قد تحتاج متابعة دقيقة (مثلاً موعد التسليم الفعلي).
• عند الشراء للاستثمار: تحقق من شروط التأجير أو الشروط الخاصة بالمشروع، لأن بعض وحدات الإسكان الحكومي قد يكون لها قيود.