دراسة إنشاء 10 آلاف وحدة سكنية بشرق وغرب القاهرة وسوهاج الجديدة بالشراكة مع القطاع الخاص
عقدت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية في مصر، ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، اجتماعاً مع عدد من شركات التطوير العقاري، لبحث سبل التعاون في تنفيذ مشروعات الإسكان القومي بشرق وغرب القاهرة، إضافة إلى مدينة سوهاج الجديدة في صعيد مصر.
إقامة مشروع سكني على 100 فدان
وأوضح مسؤول بهيئة المجتمعات العمرانية، في تصريحات لـ”العربية Business”، أن المساحات المبدئية التي تدرس الهيئة إقامة مشروعات الإسكان القومي عليها تبلغ نحو 100 فدان، بما يعادل قرابة 10 آلاف وحدة سكنية، تمثل مستهدفات المرحلة الأولى. واعتبر أن هذا التوجه يعكس تقدماً مهماً في نموذج الشراكة مع المطورين العقاريين حال بدء التنفيذ الفعلي.
وأشار إلى أن الهيئة طرحت عدة آليات لتنفيذ المشروع بالتعاون مع المطورين، من بينها نموذج الشراكة في إنشاء الوحدات السكنية، أو إسناد تطوير كامل مساحة الأرض للمطور، مقابل حصوله على مساحات إضافية مخصصة لأنشطة استثمارية.
من جانبه، ذكر أحد المطورين العقاريين المشاركين في الاجتماع أن آلية طرح مشروعات الإسكان بالشراكة مع القطاع الخاص تقوم على تحقيق توازن دقيق بين الوحدات السكنية والتجارية. وأوضح أن نموذج التكاليف المعروض على الشركات يفترض تحقيق هامش خسارة محدود في الوحدات السكنية، يتم تعويضه من العوائد المتوقعة للوحدات التجارية التي تُسوق بأسعار حرة.
وأضاف أن هذا النموذج يتطلب ملاءة مالية وسيولة قوية لدى الشركات، نظراً لأن الجدوى الاقتصادية الفعلية للمشروع تبدأ في الظهور بعد فترة تتراوح بين عامين وأربعة أعوام من تسليم الوحدات، ما يجعل قرار المشاركة يختلف من شركة لأخرى حسب أوضاعها المالية، معتبراً أن ذلك قد يشكل فرصة لبعض الشركات وتحدياً لغيرها.