ما هي خطوات تسجيل شقة في الشهر العقاري في مصر 2025؟
تسجيل شقة في الشهر العقاري يعد خطوة قانونية أساسية لضمان حقوق المالك وتوثيق ملكيته بشكل رسمي، مما يحميه من النزاعات القانونية ويسهل التعاملات العقارية مثل البيع أو الرهن.
وفي ظل التعديلات الأخيرة لقانون الشهر العقاري في مصر، أصبحت الإجراءات أكثر يسرًا وشفافية، خاصة مع إدخال التسجيل الإلكتروني وتسهيلات قانون رقم 9 لسنة 2022.
وفي هذا التقرير، من سمارت فاينانس، نستعرض الخطوات الدقيقة والمحدثة لتسجيل شقة في الشهر العقاري، مع الأوراق المطلوبة والتكاليف المتوقعة.
الخطوات الأساسية لتسجيل الشقة
- زيارة مكتب الشهر العقاري التابع للمنطقة: يجب على المالك أو وكيله التوجه إلى مأمورية الشهر العقاري التابعة لموقع الشقة جغرافيًا، وهذه الخطوة تتطلب حضور كل من البائع والمشتري أو من ينوب عنهما بتوكيل رسمي.
- تعبئة نموذج طلب التسجيل: يتم ملء نموذج طلب تسجيل الشقة، مع إرفاق جميع المستندات المطلوبة، حيث يتضمن النموذج بيانات الشقة مثل العنوان، المساحة، ونوع التعامل (بيع، هبة، إلخ).
- سداد الرسوم المطلوبة: تدفع الرسوم في مكتب الشهر العقاري، وتختلف حسب مساحة الشقة، وعلى سبيل المثال، الشقق حتى 100 متر مربع تكلف 500 جنيه، بينما تصل الرسوم إلى 4000 جنيه كحد أقصى للوحدات الأكبر، إضافة إلى 100 جنيه رسوم نموذج التسجيل.
- انتظار تأكيد الطلب: خلال 24 ساعة، يتلقى المتقدم رسالة نصية تؤكد قبول الطلب أو تطلب استكمال أوراق، وذلك إذا كانت المستندات مكتملة.
- التوقيع على محضر التسجيل: بعد قبول الطلب، يتوجه المتقدم إلى مكتب الشهر العقاري للتوقيع على المحضر الرسمي. تستغرق العملية برمتها حوالي 37 يومًا كحد أقصى لإصدار سند الملكية المشهر.
الأوراق المطلوبة
ولضمان سلاسة العملية، يجب توفير المستندات التالية:
- عقد البيع: سواء كان نهائيًا أو ابتدائيًا، مع التأكد من صحة التوقيعات.
- صورة بطاقة الرقم القومي: لكل من البائع والمشتري أو وكيلهما.
- بيان الرفع المساحي: يُستخرج من مكتب مساحة معتمد أو جهات حكومية مثل إدارة المساحة العسكرية.
- رخصة المباني: مطلوبة للعقارات المقامة بعد 2 يونيو 1992، أو نموذج تصالح إذا كان هناك مخالفات بناء.
- إيصالات المرافق: مثل الكهرباء أو المياه لإثبات الحيازة.
- شهادة عقارية: تثبت تسلسل الملكية من تاريخ العقد حتى تقديم الطلب.
التكاليف والرسوم
وتختلف الرسوم حسب مساحة الشقة:
- حتى 100 متر مربع: 500 جنيه.
- من 101 إلى 200 متر مربع: 1000 جنيه.
- من 201 إلى 300 متر مربع: 1500 جنيه.
- أكثر من 300 متر مربع: 2000 جنيه، بالإضافة إلى 100 جنيه رسوم نموذج التسجيل.
كما قد تضاف رسوم إضافية مثل 1% من قيمة العقد لنقابة المحامين (بحد أقصى 25 ألف جنيه).
أهمية التسجيل
وتسجيل الشقة يضمن الحماية القانونية للملكية، يمنع التلاعب في البيع، ويُتيح الاستفادة من القروض العقارية.
كما أنه شرط أساسي لتوصيل المرافق مثل الكهرباء والمياه، حيث ترفض الجهات الحكومية التعامل مع عقارات غير مسجلة.
نصائح قانونية
- استشر محاميًا متخصصًا لضمان صحة العقود وتجنب التزوير.
- تأكد من خلو العقار من المخالفات قبل التسجيل.
- استخدم التطبيق الإلكتروني للشهر العقاري لتسهيل الإجراءات إذا كنت تفضل التسجيل الإلكتروني.
وتسجيل الشقة في الشهر العقاري لم يعد إجراءً معقدًا بفضل التسهيلات القانونية الحديثة، وباتباع الخطوات المذكورة وتجهيز الأوراق المطلوبة، يمكن للمواطنين توثيق ملكيتهم بسهولة خلال 37 يومًا، مما يعزز الشفافية ويحمي حقوقهم في السوق العقاري.