مها عبد الرازق: المحافظ العقارية تحتاج من 5 لـ10 سنوات لتحقيق مكاسب
أكدت مها عبد الرازق، الرئيس التنفيذي لشركة مصر لإدارة الأصول العقارية، أن المحافظ العقارية تختلف من عميل لآخر تبعًا لمتطلباتهم وأعمارهم ومستويات دخولهم، مشيرة إلى أن الاستثمار في العقار بطبيعته استثمار طويل الأجل وليس قصير المدى.
وأوضحت عبد الرازق أن المحافظ العقارية تحتاج عادة إلى فترة تتراوح بين 5 إلى 10 سنوات لتحقيق العوائد المرجوة، لافتة إلى أن العقار لا يمكن اعتباره أداة لتحقيق أرباح سريعة، وهو ما يمثل تحديًا لبعض المستثمرين الذين يبحثون عن مكاسب عاجلة.
وأضافت أن نجاح أي محفظة عقارية يعتمد على التنويع بين الأنشطة، بحيث تشمل وحدات سكنية وإدارية وتجارية، مع تجنب التركيز في منطقة واحدة فقط، مؤكدة أن التنويع الجغرافي والوظيفي يساهم في تقليل المخاطر وزيادة فرص النمو.
وشددت على أهمية مراعاة تفضيلات العملاء عند تكوين المحافظ العقارية، سواء فيما يتعلق بنوعية الوحدات أو أنماط التأجير المستهدفة، فضلًا عن تضمين جزء من الاستثمارات في ما يُعرف بـ"تسقيع العقار"، أي شراء العقار والاحتفاظ به لفترة لتحقيق أهداف معينة تتعلق بزيادة القيمة السوقية.
وأكدت عبد الرازق أن الاختلاف بين العملاء يعود بالأساس إلى العمر ومستوى الدخل، وهو ما يحدد طبيعة المخاطر التي يمكن تحملها، ونوعية الأصول التي تناسب كل فئة، مؤكدة أن الإدارة الاحترافية للمحافظ العقارية هي العامل الحاسم لتحقيق النجاح في هذا النوع من الاستثمارات.