طريقة التقديم على شقق مشروع ظلال 2025.. رابط مباشر لمنصة مصر العقارية
في خطوة تعزز من جهود الدولة المصرية لتوفير سكن لائق لكل مواطن، أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية عن إطلاق المرحلة الثانية من أكبر طرح سكني في تاريخ مصر، يشمل أكثر من 25 ألف وحدة سكنية ضمن مشروعات "ديارنا" و"ظلال" و"سكن مصر" و"جنة".
ويأتي هذا الإعلان في وقت يشهد فيه السوق العقاري إقبالاً متزايداً من الأسر المصرية الراغبة في الحصول على شقق فاخرة بأسعار تنافسية، وسط خطة طموحة لإنشاء 400 ألف وحدة سكنية بحلول منتصف 2026.
ويعد مشروع "ظلال"، الذي يستهدف متوسطي وفوق متوسطي الدخل، أحد أبرز هذه المشروعات، حيث يوفر نحو 9,412 وحدة سكنية كاملة التشطيب في 8 مدن جديدة، مما يمثل فرصة ذهبية للعديد من الأسر.
وفي هذا التقرير، من سمارت فاينانس، نستعرض تفاصيل طريقة التقديم على شقق مشروع "ظلال"، لمساعدة المهتمين في اتخاذ قرارات مستنيرة.
ما هو مشروع ظلال 2025؟
وأطلقت وزارة الإسكان مشروع "ظلال" كجزء من المبادرة الرئاسية "سكن لكل المصريين"، بهدف سد العجز السكني بنسبة تصل إلى 10% من خلال توفير وحدات سكنية عصرية ومتكاملة الخدمات.
ويشمل المشروع أكثر من 40 ألف وحدة سكنية موزعة على 1,539 عمارة في 17 مدينة جديدة، مع التركيز في المرحلة الثانية على 9,412 وحدة بمساحات تتراوح بين 114 و150 متراً مربعاً.
وتتميز هذه الشقق بتشطيب كامل يشمل خامات عالية الجودة، وتصميمات حديثة تضم 3 غرف نوم (منها غرفة ماستر)، ومصعدين لكل عمارة، بالإضافة إلى مرافق متكاملة مثل الحدائق، المدارس، والمستشفيات.
ووفقاً لوزير الإسكان، المهندس شريف الشربيني، يهدف المشروع إلى دعم التنمية العمرانية الشاملة ضمن رؤية مصر 2030، حيث ارتفع معدل الملكية السكنية إلى أكثر من 60% خلال السنوات الأخيرة بفضل مثل هذه الطروحات.
وفي المرحلة الثانية، سيتم طرح هذه الوحدات ضمن حزمة إجمالية تبلغ 25,012 وحدة، تشمل أيضاً مشروع "ديارنا" وغيره، لتلبية احتياجات الأسر في مختلف المناطق.
مواعيد التقديم على شقق مشروع ظلال
ومع اقتراب نهاية اليوم الأربعاء 12 نوفمبر 2025، أعلنت الوزارة عن بدء التسجيل الإلكتروني لإنشاء الحسابات الشخصية اعتباراً من الغد، 13 نوفمبر، عبر منصة "مصر العقارية".
أما عملية الحجز الفعلية لشقق "ظلال"، فستكون مخصصة ليومي 13 و14 يناير 2026، بعد سداد مقدم جدية الحجز، وذلك لضمان الشفافية والعدالة في التخصيص الفوري الإلكتروني.
وسيستمر الطرح حتى اكتمال الوحدات أو حتى 21 يناير 2026، مع تخصيص أيام محددة لكل مشروع: يومي 11 و12 يناير لـ"ديارنا"، و18 و19 يناير لـ"جنة" و"سكن مصر"، و20 و21 يناير للإسكان المتنوع في الإسماعيلية الجديدة.
وهذا الجدول المحدث يأتي بعد تأجيل سابق للطرح في أكتوبر لضمان جاهزية النظام الإلكتروني، مما يعكس التزام الوزارة بتجربة سلسة للمتقدمين.
خطوات التقديم على شقق مشروع ظلال
ويتم التقديم بالكامل إلكترونياً عبر منصة "مصر العقارية" من هنا، لتجنب الازدحام والتسهيل على المواطنين، وإليك الخطوات التفصيلية المحدثة:
- إنشاء حساب شخصي: قم بالدخول إلى الموقع الرسمي واختر "طروحات الإسكان"، ثم سجل باستخدام رقم الهوية الوطنية أو البطاقة الشخصية، مع إدخال بياناتك الشخصية (الاسم، العنوان، الدخل الشهري)، ويتطلب ذلك دفع رسوم تسجيل رمزية قدرها 1,000 جنيه مصري.
- تحميل كراسة الشروط: بعد التسجيل، قم بتحميل كراسة شروط "ظلال" PDF من المنصة، للاطلاع على التفاصيل الكاملة حول المواصفات والأسعار، وهذه الخطوة إلزامية للموافقة على الشروط.
- اختيار المدينة والوحدة: حدد المدينة المفضلة من بين المتاحة، ثم اختر الوحدة بناءً على المساحة والموقع. التخصيص يعتمد على أسبقية التقديم.
- سداد مقدم الجدية: ادفع 250,000 جنيه مصري إلكترونياً عبر البنوك المشاركة (مثل بنك الإسكان والتعمير)، وهو مبلغ غير قابل للاسترداد إلا في حالات محددة.
- تقديم الطلب وانتظار التأكيد: أكمل الطلب وانتظر إشعار التخصيص الفوري، الذي يصل خلال ساعات، ويمكن حجز وحدة واحدة فقط للأسرة (الزوج والزوجة).
- إكمال الإجراءات: بعد التخصيص، قم بتوقيع العقد إلكترونياً وابدأ في خطة السداد.
وتتوفر فيديوهات توضيحية على المنصة لتسهيل العملية، مع دعم فني عبر الخط الساخن 199090.
شروط التقديم على شقق مشروع ظلال
وللتقديم، يجب أن يكون المتقدم مصري الجنسية، غير متمتع بأي وحدة سكنية حكومية سابقة، ودخله الشهري يتراوح بين 10,000 و30,000 جنيه لفئة فوق المتوسط.
ولا يحق للأسرة حجز أكثر من وحدة في المشروع نفسه، ويمنع التأجير لمدة 5 سنوات على الأقل.
والمستندات المطلوبة: بطاقة الهوية، شهادة عدم التمتع بمسكن حكومي، وإفادة بالدخل، في حين يعد التقديم بعد سداد الجدية موافقة نهائية على الشروط، مع إمكانية الاستفادة من التمويل العقاري من بنك الإسكان.
أماكن وأسعار شقق مشروع ظلال 2025
وتتوزع الوحدات في 8 مدن رئيسية: 6 أكتوبر، الشيخ زايد، العبور، الشروق، بدر، القاهرة الجديدة، العلمين الجديدة، والعاشر من رمضان.
ومتوسط سعر المتر يبدأ من 33,250 جنيه مصري في القاهرة الجديدة، ويصل إلى 35,000 جنيه في 6 أكتوبر، مع أنظمة سداد مرنة: دفعات ربع سنوية 100,000 جنيه، سنوية 150,000 جنيه على 3 دفعات، ثم 50% قبل الاستلام، والباقي على 3-5 سنوات بفائدة، والتسليم متوقع خلال 36 شهراً.
أنظمة السداد وأقساط شقق مشروع ظلال
وتوفر الوزارة تمويلاً عقارياً يغطي حتى 80% من القيمة، مع فائدة مدعومة تصل إلى 3% عبر بنك الإسكان، وعلى سبيل المثال، شقة 150 متراً (سعر إجمالي 5 ملايين جنيه) تتطلب أقساطاً شهرية تبدأ من 15,000 جنيه على 5 سنوات، مع خيارات تأجيل للدفعات الأولى.
وهذا النظام يجعل السكن الفاخر في متناول اليد، مقارنة بالسوق الحر.
ويعد "ظلال" نقلة نوعية في الإسكان الفاخر، حيث يجمع بين الجودة الحكومية والأسعار التنافسية، مما يقلل من الاعتماد على السوق الخاص.
وساهم الطرح السابق في زيادة الملكية السكنية بنسبة 13%، ومن المتوقع أن يخلق آلاف الوظائف في البناء.