لتوفير استهلاك الطاقة.. «الإسكان الأخضر» نقله كبيرة لمستقبل المدن في مصر
الإسكان الأخضر هو مشروع وحدات سكنية يتم بناؤها وفقًا لمعايير العمارة الخضراء، بهدف تقليل استهلاك الطاقة والمياه، وخفض الانبعاثات الكربونية، واستخدام مواد بناء صديقة للبيئة.
يُعد جزءًا من مبادرة "سكن لكل المصريين" ويهدف إلى توفير بيئة صحية وآمنة للسكان مع تخفيض تكاليف التشغيل والصيانة على المدى الطويل.
مميزات الإسكان الاخضر
- تقليل استهلاك الطاقة، بنسبة تتراوح ما بين 24-50%.
- تقليل الانبعاثات الكربونية بنسبة تتراوح ما بين 33-39%.
- تقليل استهلاك المياه لنسب تصل إلى 40%.
- تقليل النفايات الصلبة إلى 70%.
- استخدام الطاقة الشمسية لتوليد الكهرباء تغطي نحو 20% من الاستهلاك.
- تدوير المياه الرمادية: مثل مياه الأحواض والحمامات، لإعادة استخدامها في ري المسطحات الخضراء.
- زراعة أشجار أفقية: للاستفادة من الظل الطبيعي وتخفيض درجة الحرارة
- مراعاة ذوي الاحتياجات الخاصة: تنفيذ منحدرات عند مداخل العمارات لتسهيل الحركة.
- مسارات للدراجات بطول يزيد عن 5 كم لتشجيع وسائل النقل النظيفة
- توفير الطاقة داخل الوحدات السكنية، حيث تتمتع جميع الوحدات الجديدة الجاري تنفيذها بإطلالة مباشرة على الشمس والمسطحات الخضراء، وهو ما يقلل من استخدام الطاقة داخل الوحدات السكنية.
- تسهم المساحات الخضراء، على توافر جو مناسب بسبب انتشار الأشجار والنباتات و تساعد مواد البناء المستخدمة بعملية البناء، في توفير الطاقة.
- تم تنفيذ أكثر من نموذج للوحدة السكنية في العمارة الواحدة، بمساحات تبدأ من 75 مترًا، وتصل إلى 120 مترًا.
اعتماد 5 مدن جديدة كمدن خضراء
وافق مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، في اجتماعه برئاسة المهندس شريف الشربيني، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، على توفير حزمة من الحوافز العمرانية لتشجيع المطور العقاري للتوجه نحو البناء الأخضر المستدام لخلق بيئة عمرانية مستدامة بالمدن الجديدة.
وتنطبق التيسيرات على المشروعات الجديدة أو التي لم يتعدى نسبة إنجازها 20% أو المشروعات التي تتعدى 50 فدانا، وتعتمد بنظام المراحل التنموية فيتم تطبيقها على المراحل التي لم تبدأ تنفيذها ولا يتم العمل بهذه التيسيرات بأثر رجعي، كما يتم تشكيل مجموعة عمل تختص بمراجعة مشروعات العمران الأخضر كما تتم المعاينة عن طريق لجنة مشكلة من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ومركز بحوث الإسكان والبناء وأجهزة المدن لمتابعة تنفيذ المشروعات.
ويتم طرح الحوافز حتى 30/5/2026 على أن يُعاد العرض بشكل شامل يضمن تنفيذ المشروعات الجديدة بشروط البناء الأخضر كتوجه عام للدولة، ويتم اعتبار مدن القاهرة الجديدة – دمياط الجديدة – العلمين الجديدة – المنصورة الجديدة – العاصمة الإدارية الجديدة مدن خضراء اعتباراً من 30/6/2026، واعتبار أحد الشهادات ( شهادة الهرم الأولية – شهادة الهرم البرونزي - شهادة الهرم الفضي) الزامية لكل المشروعات على أن يتم منح المستفيد من الحوافز طبقا للشهادة الممنوحة، بجانب إعداد بروتوكول تعاون مع المركز القومي لبحوث الاسكان والبناء بصفته الجهة التي تعتمد شهادات العمران الأخضر.
خطوة مهمة لتطوير العمران في مصر
قال الدكتور عباس الزعفراني، عميد كلية التخطيط العمراني الأسبق، إن استراتيجية العمران الأخضر الجديدة تمثل خطوة مهمة لتطوير العمران في مصر، من خلال جعل المدن والمناطق السكنية أكثر صداقة للبيئة وتحسين جودة الحياة للمواطنين.
وأوضح الزعفراني في تصريحات صحفية، أن مفهوم "العمران الأخضر" يركز على إنشاء بيئات سكنية صحية ومريحة، مع ترشيد استهلاك المياه والطاقة وإعادة استخدام مياه الصرف الصحي للري، ما يقلل التلوث ويخفض التكاليف على السكان.
وأشار إلى أن المرحلة الأولى من الاستراتيجية تستهدف المناطق الجديدة والمباني الحديثة في المدن القائمة، مع تشجيع المطورين العقاريين على تنفيذ مشروعات تتوافق مع المعايير البيئية المستدامة، عبر حوافز مالية ودعم دولي يسهل التمويل ويجعل الاستثمار أكثر جاذبية.
وأضاف أن المباني الخضراء تمثل ميزة تنافسية في السوق العقاري المحلي والدولي، حيث تعزز من قدرة العقارات على جذب المستثمرين، مع توقع توسع كبير في تطبيق هذه الاستراتيجية مستقبلاً، بما يرفع من مستوى الحياة في المدن المصرية.
كان المركز القومي لبحوث الإسكان، نفذ مشروعا نموذجيا بإعادة استخدام مخلفات مواد البناء وإعادة تدويرها لإنتاج طوب أسمنتي وذلك في مشروع الوحدات السكنية بمدينة حدائق العاصمة، وكان المركز بالتعاون مع وزارة البيئة والهيئة الهندسية للقوات المسلحة أعد منظومة متكاملة لإدارة مخلفات البناء وإنشاء محطات تدوير المخلفات، كما أعد دراسة بحثية تطبيقية باستخدام مخلفات البلاستيك في أعمال رصف الطرق مما أدى إلى تقليل نسبة البيتومين بنسبة 30% وتم التطبيق العملي في الطبيعة في مشروع ازدواج طريق 24 – R القطاع الثالث بالحارة اليمنى الرئيسية بمدينة القاهرة الجديدة.