على ضفاف النيل… مشروع مثلث ماسبيرو يرسم ملامح القاهرة الحديثة
في قلب القاهرة، وعلى ضفاف نهر النيل، يشهد مثلث ماسبيرو واحدًا من أكبر مشروعات التطوير العمراني في مصر خلال السنوات الأخيرة.
المنطقة التي ظلت لعقود طويلة نموذجًا للعشوائيات والتكدس السكاني، تتحول اليوم إلى مشروع حضري متكامل يجمع بين السكن الحديث، والاستثمار، والمساحات العامة، في محاولة لإعادة رسم ملامح وسط العاصمة.
موقع استراتيجي وفرصة استثمارية
يتمتع مثلث ماسبيرو بموقع فريد في قلب العاصمة، مطلًا على نهر النيل وبجوار مبنى الإذاعة والتليفزيون، وهو ما جعله محط اهتمام الدولة والمستثمرين على حد سواء.
وينظر إلى المشروع باعتباره فرصة لإعادة استغلال واحدة من أثمن قطع الأراضي في القاهرة، بما يخدم خطط التنمية الاقتصادية والسياحية.
ملامح التطوير
يتضمن المشروع إنشاء أبراج سكنية وتجارية وإدارية، إلى جانب فنادق ومساحات مفتوحة ومناطق خضراء، مع تطوير شامل للبنية التحتية من طرق ومرافق حديثة. كما تسعى الجهات المنفذة إلى خلق منطقة حضرية متكاملة تجمع بين العمل والسكن والترفيه، بما يتماشى مع معايير التخطيط العمراني الحديث.
السكان في قلب الحدث
لم يخلُ مشروع تطوير مثلث ماسبيرو من الجدل، خاصة فيما يتعلق بمصير السكان الأصليين.
فقد أعلنت الدولة توفير تعويضات مالية ووحدات سكنية بديلة، مع إتاحة خيار العودة بعد الانتهاء من التطوير. وبينما يرى البعض في هذه الخطوة إنصافًا للسكان وتحسينًا لمستوى معيشتهم، يخشى آخرون من أن يؤدي الطابع الاستثماري للمشروع إلى تغييب البعد الاجتماعي للمنطقة
أبعاد اقتصادية وسياحية
يعول المسؤولون على المشروع في جذب استثمارات جديدة وتوفير فرص عمل، فضلًا عن تنشيط السياحة في وسط القاهرة.
فالموقع القريب من المناطق التاريخية والثقافية يمنح المشروع ميزة تنافسية، تجعله إضافة مهمة لخريطة الاستثمار العقاري والسياحي في العاصمة.
مشروع الأبراج السكنية
يتكون مشروع الأبراج السكنية من دور بدروم ( جراج سفلى ) بمسطح 19220 م2، سعة 353 سيارة، ودور أرضي ( تجاري ) بمسطح 16970 م2، ودور أول ( جراج علوى ) بمسطح 15800 م2، سعة 280 سيارة، وبرجين للسكن البديل لمن وافق من سكان منطقة "مثلث ماسبيرو"، على خيار العودة إليها بعد تطويرها، ويتكون كل منهما من 18 دوراً سكنيا بإجمالى 468 وحدة سكنية بكل برج، وبرج ثالث بارتفاع 23 دوراً سكنيا بإجمالي 134 وحدة سكنية، وبرج رابع ( برج إدارى ) يتكون من بدروم + دور أرضى تجارى، و15 دورأ متكررا.
طرح فرص استثمارية
وزارة الإسكان طرحت مؤخراً وحدات إدارية (10 وحدات) في مشروع أبراج ماسبيرو ضمن مبادرة "بيتك في مصر" للمصريين بالخارج، بمساحات تتراوح بين 184-188 م²، وتشطيب كامل، وبتسهيلات سداد كبيرة مع خصومات تصل لـ 7%، والحجز يتم عبر موقع المبادرة بالدولار الأمريكي لجذب الاستثمار الأجنبي في موقع متميز بقلب القاهرة.