علامات استفهام حول صفقة أوبروي بيتش.. هل بيع بأقل من قيمة الأرض؟

استحوذت مجموعة "بيك الباتروس" المملوكة لرجل الأعمال كامل أبو علي على منتجع "أوبروي بيتش" بمنطقة سهل حشيش في محافظة البحر الأحمر، في صفقة بلغت قيمتها نحو 3.8 مليار جنيه، لتصبح واحدة من أبرز الصفقات الاستثمارية في القطاع السياحي خلال الفترة الأخيرة.

صفقة استحواذ بقيمة 3.8 مليار جنيه تضع أوبروي بيتش في صدارة المشهد الاستثماري بالقطاع السياحي

وتشمل الصفقة منتجعًا مقامًا على مساحة تُقدر بنحو 800 ألف متر مربع، أي ما يعادل قرابة 190 فدانًا، في واحدة من أكثر المناطق السياحية تميزًا على ساحل البحر الأحمر، وهو ما أثار تساؤلات حول القيمة الحقيقية للأصول محل الاستحواذ.

وتشير تقديرات مستندة إلى أسعار متداولة لأراضي الاستثمار السياحي في سهل حشيش إلى أن قيمة الأرض وحدها قد تصل إلى نحو 140 مليون دولار، إذا تم احتساب سعر المتر بنحو 175 دولارًا، بينما قد ترتفع إلى نحو 320 مليون دولار في حال احتساب الأراضي ذات المواقع الاستثنائية بسعر يصل إلى 400 دولار للمتر.

ورغم أن القيمة المعلنة للصفقة تعادل نحو 72 مليون دولار، فإن متخصصين يؤكدون أن المقارنة المباشرة بين سعر الصفقة والقيمة النظرية للأرض قد تكون غير دقيقة، نظرًا لأن الاستحواذ لم يقتصر على الأرض فقط، بل شمل منتجعًا قائمًا، وأصولًا فندقية وتشغيلية، إلى جانب شركات مرتبطة بالنشاط السياحي وما يترتب عليها من حقوق والتزامات.

وكان البنك المصري لتنمية الصادرات قد أعلن إتمام بيع حصص مملوكة لشركتين تابعتين له في شركتي "الاستثمارات السياحية بسهل حشيش" و"تنمية السياحة المصرية"، بقيمة إجمالية بلغت 3.8 مليار جنيه، موضحًا أن القيمة العادلة للأسهم محل البيع بلغت نحو 3.3 مليار جنيه قبل إتمام الصفقة بالقيمة النهائية.

وتسلط الصفقة الضوء على آليات تقييم الأصول السياحية الكبرى، التي لا تعتمد فقط على قيمة الأرض، وإنما تشمل أيضًا قيمة الأصول التشغيلية، والعلامة التجارية، والإمكانات الاستثمارية المستقبلية، بما يجعلها من أبرز الصفقات التي تعكس جاذبية الاستثمار السياحي في مصر.