مبادرة التمويل العقاري بفائدة 12% لمتوسطي الدخل من بنك فيصل 2026

في ظل التحديات الاقتصادية العالمية والتضخم المستمر، يقدم بنك فيصل الإسلامي المصري مبادرة التمويل العقاري المحدثة لعام 2026 كبادرة إيجابية لدعم شريحة متوسطي الدخل.

وهذه المبادرة، التي تعد امتدادًا لجهود البنك المركزي المصري، تركز على توفير تمويل سكني بفائدة متناقصة تصل إلى 12%، مما يفتح أبواب التملك السكني أمام ملايين المصريين الذين يعانون من ارتفاع أسعار العقارات.

ووفقًا لتقارير حديثة، شهدت المبادرات العقارية في 2025 زيادة بنسبة 25% في الطلب، مع توقعات بارتفاع أكبر في 2026 بفضل التعديلات الجديدة.

وفي هذا التقرير، من سمارت فاينانس، نستعرض التفاصيل الدقيقة للمبادرة، شروطها، وتأثيرها المتوقع.

شروط الاستفادة من مبادرة التمويل العقاري بفائدة 12% في بنك فيصل

وللاستفادة من المبادرة، يجب أن يتوافق المتقدم مع شروط محددة، مصممة لضمان الوصول إلى الشرائح المستهدفة، أولاً، يجب أن يكون المستفيد مصري الجنسية، مقيمًا، بعمر لا يقل عن 21 عامًا ولا يتجاوز 60 عامًا بنهاية فترة السداد.

كما يسمح بدمج دخل الزوجين للوصول إلى الحد الأقصى، الذي يبلغ 40,000 جنيه شهريًا للأعزب و50,000 جنيه للأسرة في شريحة متوسطي الدخل.

أما الوحدة السكنية، فيجب أن تكون سكنية كاملة التشطيب، مساحتها لا تتجاوز 150 مترًا مربعًا، وقيمتها لا تتجاوز 1.4 مليون جنيه.

ويغطي التمويل 80% إلى 85% من قيمة الوحدة، مع دفعة مقدمة أدنى 15% للوحدات حتى 1.1 مليون جنيه، و20% للوحدات الأعلى.

وفترة السداد تصل إلى 30 عامًا أو سن المعاش، أيهما أقرب، مع قسط شهري لا يتجاوز 40% من الدخل.
وبالنسبة للرسوم، تفرض مصروفات إدارية بنسبة 1% لمتوسطي الدخل، مقسمة على مدة التمويل بنفس معدل العائد 12% المتناقص.

كما يشترط عدم الاستفادة السابقة من أي مبادرة عقارية حكومية، وتقديم مستندات مثل إثبات الدخل، سند الملكية، وشهادة تصرفات عقارية.

ويمكن التقديم عبر فروع البنك أو موقعه الإلكتروني، مع إمكانية استخدام التطبيق الرقمي لتسريع العملية.

مزايا التمويل العقاري من بنك فيصل

وتتميز مبادرة بنك فيصل لـ2026 بمزايا تجعلها خيارًا مفضلًا لمتوسطي الدخل، وأبرزها معدل العائد المتناقص 12%، الذي يقلل من التكلفة الإجمالية مقارنة بالفوائد الثابتة في السوق (التي تصل إلى 18%).

كما يدعم البنك التمويل الإسلامي عبر المرابحة، حيث يشتري البنك الوحدة ويبيعها للعميل بأقساط، مما يتجنب الربا ويتوافق مع الشريعة.

ومن المزايا الأخرى، إمكانية تمويل 100% للتشطيب إذا لزم الأمر، وبرامج دمج مع شهادات الادخار لتقليل الدفعة المقدمة.

وفي 2025، استفاد أكثر من 178 عميلًا من تمويلات مشابهة بقيمة 146 مليون جنيه، مع متوسط قسط شهري 3,500 جنيه.

ولعام 2026، يتوقع البنك زيادة الاستفادة بنسبة 30%، خاصة مع برنامج "التمويل بضمان الأوعية الادخارية" الذي يغطي 100% من القيمة لمن يمتلكون ودائع.

التأثير على السوق العقاري المصري في 2026

ومن المتوقع أن تعزز هذه المبادرة الاستقرار السكني، حيث يعاني 40% من المصريين من نقص الإسكان الملائم. في 2025، ساهمت المبادرات في بيع 50,000 وحدة سكنية، وتقدر الوحدات المستهدفة في 2026 بـ75,000 وحدة.

واقتصاديًا، ستحفز النمو في قطاع الإنشاءات بنسبة 5%، وتقلل من الاعتماد على الإيجار الذي ارتفع بنسبة 20% هذا العام.

ومبادرة التمويل العقاري بفائدة 12% من بنك فيصل لـ2026 تمثل خطوة استراتيجية نحو تحقيق العدالة الاجتماعية، حيث تحول حلم التملك من رفاهية إلى واقع لمتوسطي الدخل.