من يستطيع الشراء؟.. أسعار فيلات الساحل الشمالي تصل إلى 800 مليون جنيه
رغم التراجع النسبي في مبيعات مشروعات الساحل الشمالي خلال عام 2025، فإن سوق العقارات الفاخرة واصل تسجيل مستويات سعرية غير مسبوقة خلال العام الجاري، مع وصول أسعار بعض الفيلات إلى نحو 800 مليون جنيه، في ظل استمرار الطلب على الوحدات المتميزة المطلة على البحر، واتجاه شركات التطوير العقاري إلى طرح مشروعات تستهدف أصحاب الملاءة المالية المرتفعة.
ويؤكد أداء السوق أن تباطؤ المبيعات لم ينعكس على أسعار المشروعات الفاخرة، إذ استمرت القيمة السوقية للوحدات في الارتفاع مدفوعة بعوامل متعددة، أبرزها محدودية الأراضي الساحلية المميزة، وارتفاع تكلفة التطوير والإنشاء، إلى جانب المنافسة بين كبار المطورين على تقديم مشروعات ذات مواصفات استثنائية في أكثر المناطق جذبًا للاستثمارات بالساحل الشمالي.
تراجع المبيعات رغم استمرار ارتفاع الأسعار
وشهدت مبيعات مشروعات الساحل الشمالي تراجعًا خلال عام 2025، حيث سجلت نحو 520 مليار جنيه، مقارنة بنحو 643 مليار جنيه في عام 2024، إلا أن هذه المشروعات احتفظت بحصة تتجاوز ثلث إجمالي مبيعات سوق الكمبوندات في مصر، وهو ما يعكس استمرار جاذبية المنطقة باعتبارها واحدة من أهم الوجهات العقارية في البلاد.
ورغم انخفاض حجم التعاقدات، فإن أسعار الوحدات الفاخرة واصلت الصعود، حتى اقترب سعر المتر في بعض المشروعات من مليون جنيه، وهو ما يعكس قوة الطلب على العقارات المتميزة واستمرار المستثمرين في ضخ استثماراتهم داخل القطاع الفاخر.
لماذا ارتفعت أسعار المشروعات الفاخرة؟
ويرجع استمرار الارتفاع في أسعار الوحدات الفاخرة بالساحل الشمالي إلى مجموعة من العوامل، في مقدمتها محدودية الأراضي ذات الإطلالة المباشرة على البحر، وارتفاع تكلفة تنفيذ المشروعات، بالإضافة إلى تركيز شركات التطوير العقاري على تقديم منتجات تستهدف شريحة العملاء الأكثر قدرة على الشراء، وهو ما حافظ على الزخم السعري رغم تراجع وتيرة المبيعات.
كما ساهمت المنافسة بين المطورين في تقديم مشروعات تعتمد على تصميمات فاخرة ومساحات كبيرة وخدمات متكاملة، الأمر الذي انعكس بصورة مباشرة على مستويات الأسعار خلال العام الجاري.
"أوجامي" يتصدر القائمة بفيلات تصل إلى 800 مليون جنيه
وجاء مشروع "أوجامي" في منطقة رأس الحكمة، الذي تطوره شركة سوديك، في صدارة قائمة أغلى المشروعات العقارية بالساحل الشمالي للعام الثاني على التوالي، بعدما تراوحت أسعار الفيلات بين 500 و800 مليون جنيه.
ويضم المشروع فيلات فقط، بمساحات تتراوح بين 450 و1118 مترًا مربعًا، فيما يبلغ متوسط سعر المتر نحو 800 ألف جنيه، ويقام المشروع على مساحة تقارب 440 فدانًا عند الكيلو 205 على طريق الإسكندرية – مرسى مطروح بمنطقة رأس الحكمة.
مشروع رأس الحكمة في المركز الثاني
واحتل مشروع رأس الحكمة التابع لشركة مدن الإماراتية المرتبة الثانية ضمن قائمة أغلى المشروعات، حيث تراوحت أسعار الفيلات بين 300 و800 مليون جنيه، بينما يصل سعر المتر في بعض الوحدات إلى نحو 700 ألف جنيه وفقًا للموقع والإطلالة والمساحة.
ويعد المشروع أول استثمارات الشركة في السوق المصرية، ويضم فيلات فاخرة مطلة مباشرة على البحر، تصل مساحة بعضها إلى نحو 890 مترًا مربعًا في الصف الأول.
"سيلفر ساندس" و"سول" ضمن الأغلى
وحل مشروع سيلفر ساندس، الذي تطوره شركة أورا ديفلوبرز، في المركز الثالث، إذ تصل أسعار أكبر الفيلات إلى نحو 600 مليون جنيه، بمساحة بنائية تبلغ نحو 470 مترًا مربعًا، فيما تصل مساحة الأرض إلى نحو 1000 متر مربع، ويقام المشروع على مساحة 503 أفدنة.
وفي المرتبة الرابعة جاء مشروع سول المملوك لشركة إعمار مصر، حيث تصل أسعار الفيلات إلى نحو 570 مليون جنيه، بمساحة بنائية تبلغ 1118 مترًا مربعًا، ومتوسط سعر للمتر يقارب 510 آلاف جنيه، ويقام المشروع على مساحة 580 فدانًا بمنطقة سيدي حنيش.
"هاسيندا ديزني باي" و"فوكا باي"
واحتل مشروع هاسيندا ديزني باي، أحدث مشروعات شركة بالم هيلز في رأس الحكمة، المركز الخامس، حيث تصل أسعار الفيلات إلى نحو 450 مليون جنيه، بينما يبلغ متوسط سعر المتر نحو 350 ألف جنيه، وتتنوع مساحات الوحدات بين 340 و1300 متر مربع.
أما مشروع فوكا باي، الذي تطوره شركة تطوير مصر، فجاء في المركز السادس، حيث تصل أسعار بعض الفيلات إلى نحو 440 مليون جنيه، بمساحة تبلغ 600 متر مربع كاملة التشطيب، فيما يتجاوز سعر المتر 735 ألف جنيه.
"ثاوث ميد" و"سعادة" و"ذا وترواي"
واحتل مشروع ثاوث ميد التابع لمجموعة طلعت مصطفى المركز السابع، بعدما وصلت أسعار فيلات الصفين الأول والثاني المطلتين على البحر إلى نحو 380 مليون جنيه، بمساحات تبلغ 520 مترًا مربعًا، ومتوسط سعر للمتر يقارب 730 ألف جنيه.
وجاء مشروع سعادة التابع لشركة هورايزون مصر للتطوير العقاري في المركز الثامن، حيث بلغت أسعار الفيلات نحو 320 مليون جنيه، بينما وصل سعر المتر إلى نحو 771 ألف جنيه.
أما مشروع ذا وترواي – الساحل الشمالي فجاء في المرتبة التاسعة، مع وصول أسعار الفيلات إلى نحو 300 مليون جنيه، بمساحات تبلغ 485 مترًا مربعًا، وسعر متر يقارب 619 ألف جنيه.
"ألماظة باي" يكمل قائمة الأغلى
واختتم مشروع ألماظة باي، الذي تطوره شركة ترافكو بروبرتيز في منطقة سيدي عبد الرحمن، قائمة أغلى المشروعات الفاخرة بالساحل الشمالي، بعدما بلغت أسعار أكبر الفيلات نحو 250 مليون جنيه، بمساحة بنائية تصل إلى 450 مترًا مربعًا، فيما تمتد مساحة الأرض إلى نحو 800 متر مربع، ويقام المشروع على مساحة تقارب 1550 فدانًا.
السوق الفاخرة تحافظ على بريقها
تكشف المؤشرات الحالية أن سوق العقارات الفاخرة في الساحل الشمالي ما زالت تتمتع بقوة كبيرة رغم تراجع حجم المبيعات، إذ حافظت المشروعات المتميزة على مستوياتها السعرية المرتفعة، مدعومة بندرة المواقع المميزة على البحر، وارتفاع تكاليف التطوير، واستمرار الطلب من شريحة المستثمرين والعملاء الباحثين عن وحدات استثنائية.
ومع استمرار طرح مشروعات جديدة في رأس الحكمة والمناطق المحيطة بها، يتوقع أن يظل الساحل الشمالي الوجهة الأبرز للعقارات الفاخرة في مصر خلال الفترة المقبلة.